Галина ГУПАЛО. (21 января 2011)
На одного покупателя квартиры - пять продавцов

На одного покупателя квартиры - пять продавцов

Фото Анны МИЩИШИН.

Если раньше жилье эконом-класса расхватывали, как пирожки, то теперь ситуация поменялась. Похоже на то, что у людей повысились требования к комфортности жилища, поэтому каждый покупатель, имеющий деньги пусть и на скромное жилье, старается купить хотя бы «хрущевку» с балконом и какой-никакой кухонькой, а не обычную «кавалерку».

На продажу выставляют вторичное жилье

Что ожидается на рынке недвижимости в ближайшее время, «КП» решила узнать у заместителя директора одного из крупных агентств недвижимости Галины Костышин.

- Сейчас, в кризисное время, трудно делать какие-то прогнозы и что-либо утверждать наверняка. В нашей стране, как показывает практика, ситуация может измениться в течение нескольких дней. Пока что квартиры на рынке жилья только падают в цене.

Предложение превышает спрос, так что продается жилье очень тяжело. Рынок насыщен, в основном, вторичным и довольно некачественным жильем. А хороших квартир выставляется на продажу мало.

Первичное жилье без ремонта продается не меньше, чем 1000 долларов за квадратный метр (без ремонта). Но опять же, нельзя сбрасывать со счетов все те условия, которые влияют на его цену в сторону увеличения – то есть район, сама постройка, близость или удаленность от центра и т.д.

Самые дорогие метры – в однушках

Очень подорожали однокомнатные квартиры, особенно в новых домах. Предлагают, в основном, квартиры площадью около 50 кв.м, стоимость которых больше 1000 долларов за кв.м.

Такая квартира стоит 55-56 тысяч долларов. Если сделать еще и ремонт – она получается очень дорогой. И опять же, все зависит от района и других «комплектующих».

По словам Галины Михайловны, квартиры площадью 100 кв.м. сейчас очень трудно продаются. Это фактически неликвиды. Люди теперь задумываются, в первую очередь, за какие «шиши» смогут их оплатить. А сейчас это удовольствие не из дешевых.

- Как вы думаете, в чем причина такого спада покупательских возможностей населения?

- Ну, во-первых, у людей нет денег. А уж почему – вопрос не ко мне. Во-вторых, очень трудно получить кредит. Его, конечно же, можно взять в банке, но проценты очень высокие. Да и практика прошлых лет напугала население, когда доллар катастрофически начал расти, и люди не могли возвращать одолженные валютные суммы. И в-третьих, наши заробитчане уже не в состоянии быстро заработать на жилье, чтоб приобрести его в Украине. Да и цены здесь очень высокие.

Особняки – неликвид

- Как продаются сейчас такие популярные еще совсем недавно загородные особняки?

- Особняки – это уже просто непродаваемое жилье. Их продажи замерли, а цена упала. Сейчас 1 метр квадратный жилья в особняке с евроремонтом продается по 1000 долларов. Что называется – заходи и живи.

- Какие еще моменты могли повлиять на покупательский спрос?

- Новое налоговое законодательство, например. Вы ведь знаете, что согласно этому документу, все покупатели, которые приобрели недвижимость дороже 400 тысяч гривен, должны указывать источники своего дохода. А далеко не все хотят «светить» свои доходы. Это, я думаю, тоже повлияло на покупательский спрос.

- Каковы прогнозы на будущее?

- Мое личное мнение такое: думаю, что и в дальнейшем жилье будет дешеветь. Но говорить об этом наверняка – сложно.

Цены

Квартиры в «спальных» районах:

1-комнатные – от 25 тысяч долларов (гостинки, «кавалерки», коммуналки) до 50 тысяч.

2-комнатные –   от 40 до 60 тысяч долларов, (в зависимости от класса дома и района)

3-комнатные – от 50 до 80 тысяч долларов.

Квартиры в центральной части города:

1-комнатные – от 30 тысяч долларов («кавалерки», комнаты в коммунальных квартирах) до 100 тысяч долларов (тихий центр, люксовские польские либо австрийские дома)

2-комнатные  – от 45 и 150 тысяч

3-комнатные – от 60 тысяч и до 250-ти, в зависимости от класса дома, метража и района.

загрузка...
загрузка...

Политика

Трамп  отличился  в Италии, отказавшись пройтись с лидерами  G7
Трамп "отличился" в Италии, отказавшись пройтись с лидерами G7 1811

Президент США не стал идти пешком 640 метров, чтобы сделать групповое фото с лидерами G7. Вместо этого он остался ждать гольф-карта - чтобы тот привез его к месту назначения.

В КНДР заявили об испытании новой, улучшенной, системы ПВО
В КНДР заявили об испытании новой, улучшенной, системы ПВО 139

Точная дата и место проведения испытаний не сообщается. Известно, что на испытаниях присутствовал лидер Северной Кореи Ким Чен Ын.

Макрон заявил о необходимости скорейшей встречи  нормандской четверки
Макрон заявил о необходимости скорейшей встречи "нормандской четверки" 681 8

Французский лидер высказался о ситуации в Украине.

Происшествия

День города в Киеве: взрыв на СТО и пожар на Гидропарке
День города в Киеве: взрыв на СТО и пожар на Гидропарке [фото] 4934

В эти выходные столица Украины празднует 1535 лет. Первый день праздника не обошелся без ЧП. К сожалению, есть пострадавшие.

В Лондоне эвакуировали посетителей театра, здание оцеплено
В Лондоне эвакуировали посетителей театра, здание оцеплено 362

Внутри работают сотрудники полиции.

В центре Краматорска неизвестные атаковали местный телеканал
В центре Краматорска неизвестные атаковали местный телеканал [фото] 1115 1

Среди ночи двое мужчин разбили стекла и скрылись.

Экономика

Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича
Эксперт рассказал, чего ждать от решения суда по долгу Януковича 981 2

Высокий суд Лондона проводит слушание по поводу задолженности Украины перед Россией на 3 млрд. долл. США.

В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине
В Беларуси украинские огурцы дешевле, чем в Украине 1249 2

Об этом на своей странице в соцсети рассказал генеральный директор Ассоциации поставщиков торговых сетей Алексей Дорошенко.

Без моратория: как уберечь землю и бизнес 351 1

Модель земельной реформы, которую разработал Кабинет Министров, позволит малым и средним фермерам покупать землю на выгодных условиях.

Общество

10 правил здорового питания, которые помогут быстро похудеть
10 правил здорового питания, которые помогут быстро похудеть 38

До отпуска остаются считанные недели и абонемент на фитнес есть, а бока и живот почему-то никуда не уходят. Однако мало кто знает, что для эффективного жиросжигания крайне важно правильно распланировать свой рацион.

Сошедший с рельсов вагон с детьми и декларация G7 по России: главные новости прошлого дня
Сошедший с рельсов вагон с детьми и декларация G7 по России: главные новости прошлого дня 127

"КП" в Украине" собрала самые значимые события за 27 мая, которые Вы могли пропустить. Оставайтесь в курсе важных новостей из жизни нашей страны и мира вместе с нами.

Троица 2017: обычаи, суеверия и приметы
Троица 2017: обычаи, суеверия и приметы 1635

Тех, кто в этот праздник не отдыхает от тяжелых работ, по поверьям ждут напасти.

Светская хроника и ТВ

Пэрис Хилтон похвасталась снимком со смешным Уиллом Смитом
Пэрис Хилтон похвасталась снимком со смешным Уиллом Смитом [фото] 188

Актер попытался незаметно пройти мимо светской львицы и ее бойфренда, позирующих перед фотографами, но выбрал неправильный "угол наклона".

Джамала прокомментировала скандал с показавшим ягодицы Седюком
Джамала прокомментировала скандал с показавшим ягодицы Седюком 557

По мнению певицы, ответственность за произошедшее лежит не на пранкере, а на организаторах "Евровидения" и охране конкурса, пропустившей Седюка на сцену.

Леонид Парфенов снова едет в Украину рассказать о русских евреях
Леонид Парфенов снова едет в Украину рассказать о русских евреях [фото] 862 4

Российский журналист представит вторую серию документальной трилогии.

Спорт

Дмитрий Михайленко:  Интерес  Динамо ? Это не соответствует действительности
Дмитрий Михайленко: "Интерес "Динамо"? Это не соответствует действительности" 203

Тренер "Днепра" готов остаться в родном клубе, в какой бы лиге тот ни выступал.

 Днепр  досрочно вылетел из Премьер лиги
"Днепр" досрочно вылетел из Премьер лиги 654

Днепрянам уже не догнать "Карпаты" после сегодняшнего поражения в Полтаве.

Зачем тренер  Зари  играет в молчанку?
Зачем тренер "Зари" играет в молчанку? 563

Юрий Вернидуб месяц не дает послематчевых комментариев и не общается с прессой.