Галина ГУПАЛО (25 мая 2011)
Во Львове дорожает вторичное жилье

Во Львове дорожает вторичное жилье

В последнее время цены на вторичное жилье выросли на 10%. Фото автора.

Горожане, которые продают квартиру или хотят ее купить, заметили, что в последнее время цены на вторичное жилье выросли на 10%, а в переводе на деньги – это 4-10 тысяч долларов. Продавцы обрадовались, покупатели озадачились.

Чем вызван прыжок цен, мы узнавали у руководителя одного из центральных львовских агентств по недвижимости Элины Сенниковой:

– Здесь сыграло роль ипотечное кредитование, благодаря которому многие украинцы получили возможность приобрести свое жилье. Кроме этого, в этот период возвращаются из-за границы заробитчане, которые все свои покупки осуществляют летом и которые тоже приобретают жилье во Львове. Приезжает в наш город и много иностранцев, скупающих дома и квартиры и заинтересованных в этом сегменте рынка. Не забываем о грядущем футбольном чемпионате – спрос будет расти. А если есть спрос, то рынок двигается, а цены растут.

Кроме того, стало известно и еще об одном методе повышения спроса на жилье, а соответственно, и на рост цен: в агентства регулярно обращаются банки с просьбой найти клиентов для квартирного кредитования. Если агентство находит таких клиентов, то банк выплачивает продавцам недвижимости вознаграждение.

Правда, банки, выдавая кредит на приобретение жилья, берут большую маржу, занижают реальную стоимость квартир и выдают только 40-60% стоимости квартиры, а вторую половину стоимости должен иметь сам покупатель.

Поддерживает львовский рынок недвижимости, конечно же, хорошее жилье. На него всегда есть покупатели. И об этом свидетельствует спрос на дома и квартиры, стоящие выше одного миллиона долларов.

Но большинство покупателей все-таки не гонятся за дорогими квадратными метрами, а приобретают «скромные» квартиры на вторичном рынке. Имеются в виду хрущевки, малосемейки и даже кавалерки, цена на которые во Львове очень высокая. Ведь их продают по цене 1200 долларов за квадратный метр. В то время, как люксы – от 1500 до 2000 тысяч долларов за 1 кв. м. Но это при условии, что в этих домах – железобетонные перекрытия, расположены они на непроездных улицах, невдалеке от центра или в так называемом «тихом» центре.

Прогнозы маклеров неутешительные – жилье дешеветь не будет.

– Если вы решили покупать квартиру, не советую откладывать этот вопрос до осени, – советует Элина Сенникова. – Тенденции таковы, что жилье будет дорожать. Люди, напуганные валютной нестабильностью в мире, желают вложить свои накопления в недвижимость.

 

В тему

Арендаторов больше, чем квартир

Но по-настоящему на рынке недвижимости лидирует аренда жилья. Она, по словам Элины Сенниковой, достигла докризисного уровня. Почувствовав реальный спрос на аренду жилья, его хозяева начали повышать цены.

Хотя у львовян реально денег нет. Именно в поисках аренды дешевого жилья, переезжая с квартиры на квартиру, местные арендаторы и раскачивают рынок вторичного жилья. Они ищут, где подешевле и, убедившись, что дешевле не найти, все время меняют квартиры, переезжая с одной на другую.

На сьемное жилье в центре города всегда есть спрос у иностранцев. Они заинтересованы в нем, потому что оно делает жизнь более комфортной и все необходимые деловые учреждения – рядом.

 Кошелек

Аренда однокомнатной квартиры в хорошем доме, в хорошем районе (центр, возле центра), с евроремонтом, мебелью, техникой – 400 долларов.

Хрущевка в плохом районе -1000 гривен.

2-комнатная хрущевка (среднее жилое состояние) – 200 долларов.

3-комнатные квартиры на окраине – 300 долларов, в хорошем районе с евроремонтом -700 долларов.

«Польские» люксы - от 1000 до 1500 долларов (евроремонт, гараж и т.д.).

 

 

 

Политика

Соцсети - о  многоликом  Порошенко в Фейсбуке:  Сидит там постоянно под ником Монтян
Соцсети - о "многоликом" Порошенко в Фейсбуке: "Сидит там постоянно под ником Монтян" 687

После заявления Бессмертного, что президент дискутирует в Фейсбуке прикрываясь разными никамию Под подозрением оказались все пользователи.

Сына Трампа вызвали на допрос по делу о связях с Россией
Сына Трампа вызвали на допрос по делу о связях с Россией 74 1

Слушания начнутся мене, чем через неделю.

Госдеп США призвал найти виновных в убийстве Шеремета
Госдеп США призвал найти виновных в убийстве Шеремета 104 1

Вашингтон требует задействовать максимум ресурсов для проведения расследования.

Происшествия

На Кипре самолет совершил экстренную посадку из-за поломки кофемашины
На Кипре самолет совершил экстренную посадку из-за поломки кофемашины 151

Экипаж почувствовал запах гари и было принято решение о срочной посадке.

Индиец играл на гитаре, пока хирурги семь часов делали ему операцию на мозге
Индиец играл на гитаре, пока хирурги семь часов делали ему операцию на мозге [видео] 574 1

Медики сами попросили пациента играть на гитаре чтобы контролировать его состояние и результативность хирургических манипуляций.

В Испании убили россиянку и подожгли квартиру с ее телом
В Испании убили россиянку и подожгли квартиру с ее телом 933

Женщина проживала в Валенсии. У нее остался маленький сын.

Общество

Школьная мода:  Живые  тетрадки и обложки для  селфиманов
Школьная мода: "Живые" тетрадки и обложки для "селфиманов" [фото, видео] 186

1 сентября еще далеко, а ярмарки уже пестрят учебными новинками.

А вы это на себе почувствовали?
А вы это на себе почувствовали? [вопрос дня] 104

По данным ежемесячных исследований потребительские настроения украинцев улучшились.

У матросов нет вопросов. У студентов - их полно
У матросов нет вопросов. У студентов - их полно 480

Как решить некоторые проблемы, с которыми столкнулись абитуриенты-2017, "КП" в Украине" рассказал директор департамента высшего образования Министерства образования и науки Олег ШАРОВ.

Светская хроника и ТВ

Так пел Честер Беннингтон: самые известные песни Linkin Park
Так пел Честер Беннингтон: самые известные песни Linkin Park [видео] 306

Солиста одной из популярнейших рок-групп последних десятилетий не стало 20 июля.

Полиция подтвердила смерть солиста Linkin Park Честера Беннингтона
Полиция подтвердила смерть солиста Linkin Park Честера Беннингтона [дополнено] 514

Следствие рассматривает версию самоубийства рокера как основную, но пока больше информации не предоставляет. Также об этом написалсооснователь группы Майкл Шинода.

Солист Linkin Park совершил суицид
Солист Linkin Park совершил суицид [аудио, фото, дополнено] 5609

Вокалист легендарной рок-группы Честер Беннингтон повесился в своем доме в Лос-Анджелесе.

Спорт

Руни продает себя на вечеринке за 565 евро
Руни продает себя на вечеринке за 565 евро 155

Любому, кто заплатит, будет разрешено обнять Уэйна и пожать ему руку

ПСЖ дает за Неймара рекордные деньжищи
ПСЖ дает за Неймара рекордные деньжищи 323

Французский клуб готовится взорвать трансферный рынок, купив у "Барселоны" бразильского форварда

Срна:  Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко
Срна: "Выходки болельщиков - проблема, которую не могут решить ни я, ни Ярмоленко" 409 1

Капитан донецкого "Шахтера" ответил на вопросы журналистов накануне матча против киевского "Динамо" в чемпионате Украины