Сегодня 26 апреля +11°C
Галина ГУПАЛО (25 мая 2011)
Во Львове дорожает вторичное жилье

Во Львове дорожает вторичное жилье

В последнее время цены на вторичное жилье выросли на 10%. Фото автора.

Горожане, которые продают квартиру или хотят ее купить, заметили, что в последнее время цены на вторичное жилье выросли на 10%, а в переводе на деньги – это 4-10 тысяч долларов. Продавцы обрадовались, покупатели озадачились.

Чем вызван прыжок цен, мы узнавали у руководителя одного из центральных львовских агентств по недвижимости Элины Сенниковой:

– Здесь сыграло роль ипотечное кредитование, благодаря которому многие украинцы получили возможность приобрести свое жилье. Кроме этого, в этот период возвращаются из-за границы заробитчане, которые все свои покупки осуществляют летом и которые тоже приобретают жилье во Львове. Приезжает в наш город и много иностранцев, скупающих дома и квартиры и заинтересованных в этом сегменте рынка. Не забываем о грядущем футбольном чемпионате – спрос будет расти. А если есть спрос, то рынок двигается, а цены растут.

Кроме того, стало известно и еще об одном методе повышения спроса на жилье, а соответственно, и на рост цен: в агентства регулярно обращаются банки с просьбой найти клиентов для квартирного кредитования. Если агентство находит таких клиентов, то банк выплачивает продавцам недвижимости вознаграждение.

Правда, банки, выдавая кредит на приобретение жилья, берут большую маржу, занижают реальную стоимость квартир и выдают только 40-60% стоимости квартиры, а вторую половину стоимости должен иметь сам покупатель.

Поддерживает львовский рынок недвижимости, конечно же, хорошее жилье. На него всегда есть покупатели. И об этом свидетельствует спрос на дома и квартиры, стоящие выше одного миллиона долларов.

Но большинство покупателей все-таки не гонятся за дорогими квадратными метрами, а приобретают «скромные» квартиры на вторичном рынке. Имеются в виду хрущевки, малосемейки и даже кавалерки, цена на которые во Львове очень высокая. Ведь их продают по цене 1200 долларов за квадратный метр. В то время, как люксы – от 1500 до 2000 тысяч долларов за 1 кв. м. Но это при условии, что в этих домах – железобетонные перекрытия, расположены они на непроездных улицах, невдалеке от центра или в так называемом «тихом» центре.

Прогнозы маклеров неутешительные – жилье дешеветь не будет.

– Если вы решили покупать квартиру, не советую откладывать этот вопрос до осени, – советует Элина Сенникова. – Тенденции таковы, что жилье будет дорожать. Люди, напуганные валютной нестабильностью в мире, желают вложить свои накопления в недвижимость.

 

В тему

Арендаторов больше, чем квартир

Но по-настоящему на рынке недвижимости лидирует аренда жилья. Она, по словам Элины Сенниковой, достигла докризисного уровня. Почувствовав реальный спрос на аренду жилья, его хозяева начали повышать цены.

Хотя у львовян реально денег нет. Именно в поисках аренды дешевого жилья, переезжая с квартиры на квартиру, местные арендаторы и раскачивают рынок вторичного жилья. Они ищут, где подешевле и, убедившись, что дешевле не найти, все время меняют квартиры, переезжая с одной на другую.

На сьемное жилье в центре города всегда есть спрос у иностранцев. Они заинтересованы в нем, потому что оно делает жизнь более комфортной и все необходимые деловые учреждения – рядом.

 Кошелек

Аренда однокомнатной квартиры в хорошем доме, в хорошем районе (центр, возле центра), с евроремонтом, мебелью, техникой – 400 долларов.

Хрущевка в плохом районе -1000 гривен.

2-комнатная хрущевка (среднее жилое состояние) – 200 долларов.

3-комнатные квартиры на окраине – 300 долларов, в хорошем районе с евроремонтом -700 долларов.

«Польские» люксы - от 1000 до 1500 долларов (евроремонт, гараж и т.д.).

 

 

 

загрузка...
загрузка...

Политика

ООН отреагировала на прекращение поставок электроэнергии в Донбасс
ООН отреагировала на прекращение поставок электроэнергии в Донбасс 832

В организации требуют не подвергать местное население еще большим страданиям, т.к. они и так оказались в эпицентре боевых действий.

Эрдоган заявил, что Путин  немного поменял мнение по Сирии
Эрдоган заявил, что Путин "немного поменял мнение по Сирии" 262

По словам турецкого лидера, его российский коллега не считает себя "адвокатом Эрдогана".

Лукашенко и Порошенко посетят Чернобыль
Лукашенко и Порошенко посетят Чернобыль 226

После этого у глав государств запланированы переговоры в Беларуси.

Происшествия

В Киеве неизвестный расстрелял троих человек, опубликовано видео
В Киеве неизвестный расстрелял троих человек, опубликовано видео [видео, фото] 1468

В центральном районе столицы трое мужчин получили проникающие ранения из травматического пистолета, стрелявший скрылся.

В доме, где умерла женщина от отравления, отключили газ
В доме, где умерла женщина от отравления, отключили газ 758

"КП" в Украине" пообщалась с жителями дома по улице Кирилло-Мефодиевской, где на днях произошло ЧП.

На трассе в Лос-Анджелесе загорелись несколько легковушек и грузовик
На трассе в Лос-Анджелесе загорелись несколько легковушек и грузовик [фото, видео] 156

В результате аварии пострадали девять человек, некоторые находятся в критическом состоянии. Один человек скончался.

Общество

Google примет радикальные меры для борьбы с фейковыми новостями
Google примет радикальные меры для борьбы с фейковыми новостями 53 1

Из результатов поиска будут исключаться все фейковые новости с неясными источниками, а также содержащие в себе экстремистские высказывания.

Жизнь в Луганске: снос ларьков и рост комиссионок
Жизнь в Луганске: снос ларьков и рост комиссионок [фото] 472 2

Автор "КП" в Украине" несколько дней провела в оккупированном городе.

Вы уже решили, где проведете майские праздники?
Вы уже решили, где проведете майские праздники? [вопрос дня] 23

Светская хроника и ТВ

Дмитрий Ступка стал отцом и опубликовал фото из роддома
Дмитрий Ступка стал отцом и опубликовал фото из роддома [фото] 1095 1

А молодая мам - телеведущая Полина Логунова, описала свои ощущения и эмоции после родов. По ее словам - "чуть не сдохла".

Том Харди поймал мотоциклиста, который пытался сбежать с места ДТП
Том Харди поймал мотоциклиста, который пытался сбежать с места ДТП 262

Задержанный подозревается в угоне.

Западный спектакль о холокосте возмутил еврейскую общину
Западный спектакль о холокосте возмутил еврейскую общину 382

В Киеве разразился скандал с украинской версией всемирно известной постановки "Холокост Кабаре".

Спорт

Украина проиграла третий матч на домашнем чемпионате мира по хоккею
Украина проиграла третий матч на домашнем чемпионате мира по хоккею [видео] 98

“Сине-желтые” минимально уступили соперникам. Нашим хоккеистам не помогла поддержка футболистов, которые пришли поболеть в киевский Дворец спорта

В честь Йохана Кройффа назовут стадион амстердамского  Аякса
В честь Йохана Кройффа назовут стадион амстердамского "Аякса" 41

Футболист и тренер скончался в прошлом году от рака.

Штангист Дмитрий Чумак:  Допинг-контроль меня абсолютно не пугает
Штангист Дмитрий Чумак: "Допинг-контроль меня абсолютно не пугает" 122

Обладатель полного комплекта наград ЧЕ-2017 по тяжелой атлетике рассказал "КП" в Украине", сколько нужно работать, чтобы добиться успеха.