Сегодня 19 августа +20°C
Галина ГУПАЛО (25 мая 2011)
Во Львове дорожает вторичное жилье

Во Львове дорожает вторичное жилье

В последнее время цены на вторичное жилье выросли на 10%. Фото автора.

Горожане, которые продают квартиру или хотят ее купить, заметили, что в последнее время цены на вторичное жилье выросли на 10%, а в переводе на деньги – это 4-10 тысяч долларов. Продавцы обрадовались, покупатели озадачились.

Чем вызван прыжок цен, мы узнавали у руководителя одного из центральных львовских агентств по недвижимости Элины Сенниковой:

– Здесь сыграло роль ипотечное кредитование, благодаря которому многие украинцы получили возможность приобрести свое жилье. Кроме этого, в этот период возвращаются из-за границы заробитчане, которые все свои покупки осуществляют летом и которые тоже приобретают жилье во Львове. Приезжает в наш город и много иностранцев, скупающих дома и квартиры и заинтересованных в этом сегменте рынка. Не забываем о грядущем футбольном чемпионате – спрос будет расти. А если есть спрос, то рынок двигается, а цены растут.

Кроме того, стало известно и еще об одном методе повышения спроса на жилье, а соответственно, и на рост цен: в агентства регулярно обращаются банки с просьбой найти клиентов для квартирного кредитования. Если агентство находит таких клиентов, то банк выплачивает продавцам недвижимости вознаграждение.

Правда, банки, выдавая кредит на приобретение жилья, берут большую маржу, занижают реальную стоимость квартир и выдают только 40-60% стоимости квартиры, а вторую половину стоимости должен иметь сам покупатель.

Поддерживает львовский рынок недвижимости, конечно же, хорошее жилье. На него всегда есть покупатели. И об этом свидетельствует спрос на дома и квартиры, стоящие выше одного миллиона долларов.

Но большинство покупателей все-таки не гонятся за дорогими квадратными метрами, а приобретают «скромные» квартиры на вторичном рынке. Имеются в виду хрущевки, малосемейки и даже кавалерки, цена на которые во Львове очень высокая. Ведь их продают по цене 1200 долларов за квадратный метр. В то время, как люксы – от 1500 до 2000 тысяч долларов за 1 кв. м. Но это при условии, что в этих домах – железобетонные перекрытия, расположены они на непроездных улицах, невдалеке от центра или в так называемом «тихом» центре.

Прогнозы маклеров неутешительные – жилье дешеветь не будет.

– Если вы решили покупать квартиру, не советую откладывать этот вопрос до осени, – советует Элина Сенникова. – Тенденции таковы, что жилье будет дорожать. Люди, напуганные валютной нестабильностью в мире, желают вложить свои накопления в недвижимость.

 

В тему

Арендаторов больше, чем квартир

Но по-настоящему на рынке недвижимости лидирует аренда жилья. Она, по словам Элины Сенниковой, достигла докризисного уровня. Почувствовав реальный спрос на аренду жилья, его хозяева начали повышать цены.

Хотя у львовян реально денег нет. Именно в поисках аренды дешевого жилья, переезжая с квартиры на квартиру, местные арендаторы и раскачивают рынок вторичного жилья. Они ищут, где подешевле и, убедившись, что дешевле не найти, все время меняют квартиры, переезжая с одной на другую.

На сьемное жилье в центре города всегда есть спрос у иностранцев. Они заинтересованы в нем, потому что оно делает жизнь более комфортной и все необходимые деловые учреждения – рядом.

 Кошелек

Аренда однокомнатной квартиры в хорошем доме, в хорошем районе (центр, возле центра), с евроремонтом, мебелью, техникой – 400 долларов.

Хрущевка в плохом районе -1000 гривен.

2-комнатная хрущевка (среднее жилое состояние) – 200 долларов.

3-комнатные квартиры на окраине – 300 долларов, в хорошем районе с евроремонтом -700 долларов.

«Польские» люксы - от 1000 до 1500 долларов (евроремонт, гараж и т.д.).

 

 

 

Политика

Арестованы трое чиновников  Укрзализныци
Арестованы трое чиновников "Укрзализныци"

Соломенский районный суд Киева отправил под домашний арест трех чиновников "Укрзализныци", подозреваемых в злоупотреблении служебными полномочиями.

Волкер встретится с представителем РФ, возможно – с Сурковым
Волкер встретится с представителем РФ, возможно – с Сурковым 338 1

Встреча намечена на 21 августа. Политики обсудят украинско-российские отношения.

Радецкий уволен из НАПК
Радецкий уволен из НАПК 278

Заявление об уходе члена Национального агентства по вопросам предотвращения коррупции опубликовано на сайте правительства.

Происшествия

Украинец, приплывший на батуте в Крым, попал в психбольницу:  Родственников не узнает, не может даже спать
Украинец, приплывший на батуте в Крым, попал в психбольницу: "Родственников не узнает, не может даже спать" 69

18-летний Михаил Дорошенко три дня дрейфовал на батуте без еды и воды по Черному морю. За это время он доплыл из Херсона в Крым. Но путешествие не прошло для него бесследно.

В Херсоне мужчина угрожал взорвать людей
В Херсоне мужчина угрожал взорвать людей 105

В Херсоне задержали мужчину, который звонил в полицию и угрожал подорвать бомбы, якобы заложенные в нескольких точках города.

Резню в Сургуте устроил 23-летний парень
Резню в Сургуте устроил 23-летний парень [видео] 432

В российском городе Сургут неизвестный мужчина с ножом напал на прохожих на улице Ленина. В результате 7 человек были ранены, а преступник застрелен правоохранителями.

Экономика

Глуховчане готовят массовый протест из-за подорожания воды на 25% 225 2

В Глухове готовится общегородская массовая акция протеста против поднятия цены на воду на 25%.

Передача ООО  Энергия и Газ Украина  и ПАО  Одесский НПЗ  Фонду госимущества - незаконная
Передача ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" Фонду госимущества - незаконная 211 2

Распоряжение Кабинета Министров Украины о передаче имущества ООО "Энергия и Газ Украина" и ПАО "Одесский НПЗ" в ведение Фонда госимущества Украины является незаконным, считают на предприятиях.

Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной
Московская валютная биржа отказалась торговать украинской гривной 979

Там пояснили, что эта валюта не пользуется спросом в местном сегменте рынка.

Общество

Как пережить солнечное затмение 21 августа
Как пережить солнечное затмение 21 августа 162

7 августа, когда произошло лунное затмение, и по 21 августа продлится так называемый "коридор затмений", когда страхи и комплексы проявляют себя с большей силой, а в жизнь врываются старые знакомые.

5 способов стать лучше и при этом остаться самим собой
5 способов стать лучше и при этом остаться самим собой 481

Человек, который верит в себя, способен на многое. Главное – знать: любое дел вам по плечу!

Телеканал Life закрылся
Телеканал Life закрылся 571

Последней передачей, вышедшей на телеканале Life в прямом эфире, стал сюжет о произведениях писателя Корнея Чуковского.

Светская хроника и ТВ

Могилевская показала эротическую фотографию из спортзала
Могилевская показала эротическую фотографию из спортзала 227

Певица Наталья Могилевская показала отличную растяжку и стройные ножки. Она выложила снимок из спортзала в сексуальном облегающем платье.

В Москве простились с Верой Глаголевой
В Москве простились с Верой Глаголевой [видео] 678 1

В Москве простились с актрисой Верой Глаголевой. Она скончалась в возрасте 61 года в Германии после продолжительной болезни.

Марк Цукерберг собрался в декретный отпуск
Марк Цукерберг собрался в декретный отпуск 656 1

Основатель Facebook и миллиардер собирается уделить максимальное количество времени своей семье после рождения второй дочери.

Спорт

Джошуа:  Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием
Джошуа: "Отказ Кличко от реванша стал большим разочарованием" 166 2

Чемпион мира по версиям IBF, WBA и IBO в супертяжелом весе, британский боксер Энтони Джошуа прокомментировал решение Владимира Кличко отказаться от повторного боя.

Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс
Свитолина в погоне за миллионами беременной Уильямс 195

Большой теннис - большие деньги. Приятно, что их вместе с титулами регулярно выигрывает первая ракетка Украины. Считаем вместе!

Владимир Кличко включил в пятерку лучших боксеров всех времен своего брата
Владимир Кличко включил в пятерку лучших боксеров всех времен своего брата 407 1

Украинский экс-чемпион мира назвал тех, на кого равнялся во времена своей карьеры