Сегодня 28 апреля +14°C
Галина ГУПАЛО (11 ноября 2009)
Спрос на жилье упал, но пока оно не дешевеет

Спрос на жилье упал, но пока оно не дешевеет

Одним словом, такую роскошь, как хорошее жилье, сегодня приобрести непросто, да и недешево.

Стройки заморожены

У людей нет денег, банки не выдают ипотечных кредитов, доллар «прыгает», а значит, и количество потенциальных покупателей падает.

Как сообщил «КП» заместитель директора одного из ведущих львовских агентств по недвижимости Андрей Яремович, существенно ситуация на рынке львовской недвижимости в лучшую сторону не изменилась. Продажи жилья незначительные. Как и полгода назад, спросом пользуются малогабаритные квартиры эконом-класса на рынке вторичного жилья, а также многокомнатные квартиры  в тихом центре, особенно в районе улиц Нечуя-Левицкого, Парковой, Золотой, Тарнавского и других. Квартиры на магистральных улицах покупателей не интересуют по ряду причин: из-за загазованности воздуха, перенасыщенности автомобильным транспортом и высокого уровня шума.

- Что касается покупки квартир на вторичном рынке, то часто родители, работающие за границей, добавляют своим детям определенную сумму для покупки жилья, последние же продают свою квартиру и, добавив недостающие деньги, приобретают квартиру большей площади. Большой процент покупателей – те, у кого закончился срок депозита.

- Сейчас очень небольшое предложение жилья во Львове, - говорит Андрей Онуфриевич,- продают в основном те граждане, которые раньше набрали квартир на перепродажу, либо же выставляют на продажу кредитные квартиры.

Стройки во Львове заморожены, новые квартиры не появляются. Думаю, что с этого месяца цены на жилье будут расти в рамках инфляции. Спроса на жилье сейчас нет - и вряд ли в ближайшее время он появится.

На однокомнатные квартиры цены снизились. В «хрущевке» однокомнатная квартира сейчас стоит в пределах 35 тысяч долларов, в «чешке» - 39-45, хорошая однокомнатная квартира в центре города – в пределах 50-55 тысяч.

В ноябре стоимость однокомнатной квартиры во Львове снизилась на 7%, двухкомнатной – на 6,4%, трехкомнатной – на 7,6. Средняя стоимость 1 квадратного метра по Львову составляет 1690 долларов. Довольно много покупателей выжидает дальнейшего снижения цен и не спешит совершать сделки.

«Царские» села обесценились?

По словам Андрея Яремовича, если два года назад дорогое жилье во Львове все чаще заставляло местных жителей рассматривать возможность переселения за пределы городской черты, тем более, что по цене одного квадратного метра там можно было приобрести участок и построить скромный дом, то сейчас спрос на загородные сотки и особняки – практически нулевой. Еще год-два назад наиболее востребованными были участки в близлежащих населенных пунктах, расположенных на расстоянии 10-15 км от городской черты – в Сокильниках, Наварии, Солонке, Зимной Воде, Брюховичах.

В престижных Брюховичах строила особняки местная элита, и сотка земли там стоила не менее 3-4 тысяч долларов. Но, проехав чуть дальше, за 20 км от города, можно было купить землю значительно дешевле – по 900 долларов за сотку. Сейчас же все долгострои за городом замерли - и спрос на них упал.

Львов – город компактный, и в последние годы здесь фактически ничего не строится. А это сказывается и на цене квадратного метра. Даже если и появляется мало-мальски приличный спрос, стоящих предложений крайне мало.

Не можешь купить офис – бери в аренду

А вот на рынке аренды, по словам Андрея Онуфриевича, цены пока остаются без существенных изменений. Наблюдается отставание стоимости аренды от стоимости самого жилья. В этом сегменте действует такой фактор, как коммунальные услуги, которые с нового года могут значительно вырасти, влияет также ситуация с колебанием доллара, ухудшение ситуации на рынке труда, падение цен на недвижимость. Все это отражается и на стоимости аренды жилья.

Кстати, выросло количество сделок, которые заключаются без привлечения специалистов по недвижимости. Их количество с января по сентябрь текущего года выросло на 10%.

Клиенты агентств не хотят платить посредникам комиссионное вознаграждение, составляющее, как правило, 5% от стоимости приобретенного жилья. Эту тенденцию подтверждают и опрошенные львовские нотариусы.

Сами покупатели говорят, что попросту не понимают, за что они должны платить риелтору порядка 5% от стоимости приобретенного жилья. Ведь смешно отдавать несколько тысяч долларов за адрес и телефон. В большинстве случаев потенциальные покупатели и продавцы находят друг друга благодаря специальным изданиям и Интернет-ресурсам. А вот дорогие и престижные квартиры продаются во Львове только при помощи специалистов из агентств по недвижимости.

Одним словом, такую роскошь, как хорошее жилье, сегодня приобрести непросто, да и  недешево.

На заметку

Цены на квартиры в центре

Без ремонта

1-комнатные – от $1200 до $1500 за кв. м

2-комнатные – от $1100 до $1400 за кв. м

3-комнатные -  от $1050 до $1350 за кв. м

Если в однокомнатной квартире сделан капитальный ремонт и она продается вместе с дорогой мебелью, техникой и т.д., ее цена может вырасти до 3000 долларов за метр квадратный и выше. Квадратный метр однокомнатной квартиры во Львове – самый дорогой.

Цены на квартиры в спальных районах

1-комнатные квартиры: в панельном доме – 1000 долларов за кв. м, с ремонтом - дороже.

В кирпичном доме – от 1200 до 1300 за кв.м. Квартиры в панельных домах продаются плохо.

2-комнатные квартиры – от 1000 до 1300 за кв. м. На стоимость влияет состояние квартиры, на каком этаже размещена, в каком районе. Соответственно цена либо падает, либо повышается.

3-комнатные квартиры – панельные дешевле, в кирпичном доме – дороже. От 1000 до 1300 долларов за кв. м.

Цены варьируются в зависимости от многих факторов: район, с ремонтом или без, этаж, удобства, даже вид из окна имеет значение. Так что приценивайтесь, кому все это по карману.

загрузка...
загрузка...

Политика

Луценко рассказал о деталях конфискации средств Януковича
Луценко рассказал о деталях конфискации средств Януковича 7

Глава ГПУ рассказал, что речь идет не об одном счете, а о нескольких. По его словам, средства были получены с помощью махинаций с государственными облигациями.

На липецкой фабрике  Рошен  уволили уже 433 сотрудника:  Мертво стоящее предприятие
На липецкой фабрике "Рошен" уволили уже 433 сотрудника: "Мертво стоящее предприятие" 117 1

К концу июня уволят всех сотрудников, законсервируют все цеха и оставят в таком виде на неопределенный срок.

Кого судят и почему так долго: четыре вопроса об одесской трагедии 2 мая
Кого судят и почему так долго: четыре вопроса об одесской трагедии 2 мая 213

К третьей годовщине драмы у Дома профсоюзов, "КП" в Украине" узнавала, как продвигается расследование.

Происшествия

В Тернопольской области осужденный сам себе отправил в СИЗО посылку с наркотиками
В Тернопольской области осужденный сам себе отправил в СИЗО посылку с наркотиками 256

Сделал он это еще до ареста - зная, что вскоре окажется за решеткой, парень заранее позаботился о "культурной программе".

Во Франции более 300 школьников отравились после обеда в школьной столовой
Во Франции более 300 школьников отравились после обеда в школьной столовой 203

Недомогание и тошноту после обеда почувствовали ученики из 41 школы и 6 детских садов. Во все эти заведения еду поставлял один и тот же комбинат питания.

После жалоб на издевательства в Полтавском реабилитационном центре пациенты вернулись в него же
После жалоб на издевательства в Полтавском реабилитационном центре пациенты вернулись в него же 642

В органах правопорядка говорят, что около 40 человек незаконно лишили свободы по заказу родственников.

Экономика

Что будет с долларом и евро после праздников
Что будет с долларом и евро после праздников 490

По прогнозам аналитиков FOREX CLUB, курс гривны на наличном рынке в мае может находиться в диапазоне 26–27,5 грн. за доллар.

Когда возобновится доверие к гривне
Когда возобновится доверие к гривне 370 1

В МВФ считают, что достаточные международные резервы являются движущим элементом макроэкономической стабильности, а, следовательно, и доверия к национальной валюте.

Журналистское расследование про газовых нелегалов
Журналистское расследование про газовых нелегалов 128

Киевские власти завершили демонтаж практически всех газозаправочных станций, которые были установлены в столице нелегально.

Общество

В Косачевке вернувшиеся реабилитанты кормят животных и пашут огород
В Косачевке вернувшиеся реабилитанты кормят животных и пашут огород 91

В село вернулись более 25 человек, которые следят за целостностью территории реабилитационного центра, в котором их избавляли от наркомании и алкоголизма.

 ВКонтакте  ввел платную подписку на музыку
"ВКонтакте" ввел платную подписку на музыку 176

Сохранять музыку можно будет в том случае, если пользователь имеет подписку, а прослушивание будет доступно лишь онлайн

Ирена Карпа написала книгу для детей  День усіх білок
Ирена Карпа написала книгу для детей "День усіх білок" 47

Автор "Перламутрового порно" и "Bitches Get Everything" посягнула на лавры детской писательницы.

Светская хроника и ТВ

Лоза не расстроился из-за попадания в базу  Миротворца :  Я три года не езжу в Украину
Лоза не расстроился из-за попадания в базу "Миротворца": "Я три года не езжу в Украину" 25

Музыкант попал в "черный список" не только за посещение Крыма, но и за разжигание межнациональной розни и оправдание российской агрессии.

Беременная Бейонсе и Джей Зи не могут найти новый дом
Беременная Бейонсе и Джей Зи не могут найти новый дом 218

Пара нашла неплохой дом в престижном районе Бель-Эйр в Лос-Анджелесе, однако сочли цену в 135 миллионов долларов слишком высокой.

Организаторы  Евровидения – 2017  выпустят дополнительные билеты
Организаторы "Евровидения – 2017" выпустят дополнительные билеты 228

Схему зала для зрителей обновили, что позволило увеличить количество посадочных мест в зале.

Спорт

Мадридский  Реал  претендует на 18-летнего вратаря  Днепра
Мадридский "Реал" претендует на 18-летнего вратаря "Днепра" 391

По слухам, Андрей Лунин нужен Зинедину Зидану и может перебраться в Испанию уже летом

Как Кличко и Джошуа поделят 50 миллионов долларов
Как Кличко и Джошуа поделят 50 миллионов долларов 1345 1

Стало известно, сколько украинский и британский супертяжеловесы собираются заработать на своем поединке 29 апреля

Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом
Неймар повеселил болельщиков неудачным финтом [видео] 378

Бразилец не устоял на ногах, пытаясь продемонстрировать свои футбольные навыки.